Agenzia Immobiliare Leonardo

Villa in Vendita Viareggio - via Catalani, 14

Zona: Lungomare

Descrizione
Cod. REA480

Villa Catalani, Villa di prestigio con giardino a Viareggio a 50 mt dal mare.
Esclusiva

Nella splendida cornice delle residenze storiche adiacenti al mare, quartiere privilegiato nella zona della Piazza Puccini, del Principe di Piemonte e contornata da altre costruzioni dello stesso periodo storico, Leonardo Real Estate propone questa magnifica Villa con spazi prestigiosi ed importanti possibilità di sviluppo e personalizzazione strutturata su tre livelli in una posizione unica ed introvabile.

La Villa, a soli 100 mt dal mare si sviluppa al momento su tre livelli, seminterrato, piano sopraelevato e piano primo.
Concepita per accogliere una zona per gli ospiti ed ampi spazi per il personale di servizio, la Villa presenta al piano seminterrato con altezza 2,40 due diverse zone.
Un primo mini appartamento con doppio accesso indipendente dal giardino e composto da ingresso, cucina, ampio soggiorno, camera e bagno ed una seconda parte, collegata alla casa principale mediante scala interna, dove trovava posto l'ampia cucina della proprietà, 3 camere, un vano tecnico e il garage, accessibile sia dall'interno che dal giardino.

Il giardino, che contorna la proprietà creando spazi godibili all'aperto ha due diversi accessi, uno sulla via Catalani ed uno sulla Via Buonarroti e permette con delle modifiche di ottenere volendo anche l'ingresso carrabile.
Dal giardino una bella scala in marmo chiaro ci conduce alla prima terrazza d'angolo sulla pineta e di accesso alla residenza principale.
L'ingresso infatti si apre su un grande disimpegno, che al momento ospita sulla sinistra una grande sala da pranzo con due ampie vetrate ed un bagno e sulla destra invece la grande sala di oltre 50 mq con camino angolare, tre vetrate e zona divani. Completa il piano la prima suite, con camera matrimoniale con altro camino e bagno privato.
Al piano notte grandi corridoi disimpegnano altre quattro camere matrimoniali, tre delle quali con bagno privato, una stanza armadi/ufficio e altri due balconi, uno d'angolo tra la pineta e la via Catalani da cui si gode la vista del mare.

Al piano sottotetto è presente una grande soffitta, che può essere utilizzata per ampliare ulteriormente gli ampi volumi.
L'immobile si presenta abitabile ma necessità di una ristrutturazione completa dell'interno con redistribuzione e riorganizzazione degli spazi per ottenere una dimora funzionale e moderna.



Rif. REA480

www.leonardorealestate.it


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0584961129
3388594503

Leonardo Real estate
Viareggio Corso Garibaldi, 170

Classe energetica: F EP glnr: 153.00 kwh/㎡
€ 1.600.000
Caratteristiche
Scopri le caratteristiche di questo immobile
Totale mq: 520 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Locali: 12
Stato conservazione: Buono
Piano: Edificio
Piani totali: 2
Riscaldamento: Autonomo
Posto auto: Scoperto
Anno di costruzione: 1940
Stato attuale: Libero al rogito
Balconi: Presente
Soffitta: Presente
Terrazzo: Presente
Giardino: Privato
Distanza mare/lago: 100 mt.
Cucina: Abitabile
Box: Singolo
Arredato: Parzialmente arredato
Posizione: Lungomare
Antenna Tv: Autonoma
Ripostiglio
Parquet
Impianto Elettrico: A norma
Doccia
Tapparelle
spazio esterno
Vista Mare
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Scuole Medie
Scuole Superiori
Bar
Uffici postali
Centri commerciali
Uffici comunali
Ubicazione immobile
Video immobile
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Ultimo aggiornamento 28/01/2023
Villa in Vendita
Viareggio - via Catalani, 14
Lungomare
€ 1.600.000
520 mq
5
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